เงินเดือน 15,000฿ ซื้อบ้านได้จริงหรือ?

เงินเดือน 15,000 ขอกู้ 1,700,000 แบงก์บอกว่าสบาย?

เเหล่งที่มา : สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม

พอดีเป็นพนักงานรัฐวิสาหกิจมีอายุงาน 1 ปีนิดๆ เงินเดือน 15,000 บาท แต่ทำงานมีสวัสดิการกับ ธอส
วันนี้เลยส่งสลิปเงินเดือนให้ ธอส ดู เพื่อขอกู้คอนโด พนักงานบอกว่า กู้ 1,700,000 สบายๆ
เค้าบอกว่าช่วงนี้ดอกเบี้ยถูกวงเงินเลยได้เยอะ
ปีแรกผ่อนเดือนละ 7,000 กว่า (ดอก 3.5%) ปีที่ 2 ดอก 4.5%
มันได้วงเงินขนาดนี้จริงหรอคับ แล้วเคสนี้ถ้าไปยื่นที่อื่นเช่น ออมสิน เค้าจะให้ประมาณนี้มั้ยครับ(เห็นโปรครบ 100 ปี มันน่าสนใจดีคับ)

เงินเดือน 15,000 บาท อยากมีบ้าน กู้ได้เท่าไหร่?

เเหล่งที่มา : สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยบ้าน
เงินเดือน 15,000 บาท อยากมีบ้าน กู้ได้เท่าไหร่ ประกันสังคมทำแบบประกันตน ไม่ได้เอาเข้ากับบริษัท เพราะทำเหมือนเป็นฟรีแลนซ์ แต่ทำประจำ (งงมะ คือบริษัทให้เงินค่าประกันมา ให้ไปทำประกันตนเอง เพราะบริษัทเป็นบริษัทขายของออนไลน์ แล้วมีพนักงานสามคนที่เป็นประจำ เลยไม่ได้ทำ ปกส ไว้ )
อยากทราบว่าถ้าไม่ได้กู้ร่วม จะกู้ได้เท่าไหร่ แล้วถ้าหาบ้านมือสอง จะต้องเตรียมเงินดาวน์ไว้เท่าไหร่ครับ
บ้านที่เล็งไว้ 1.2-1.5ล (ถ้าจำเป็น คงต้องเป็น 1.8ล) เลยอยากทราบว่า พอจะกู้ผ่านไหม
ตอนนี้ยังไม่แต่งงาน ยังไม่คู่ครอง ไม่มีภาระการผ่อนอะไร เงินเข้าบัญชีทุกเดือนแต่ไม่คงที่ (ไม่ต่ำกว่า 15,000 ไม่เกิน17 เฉลี่ย 15ปลาย-16ต้น)
ช่วยแนะนำด้วยครับ
Tag ผิด ถูกยังไงก็ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วย

ฐานเงินเดือน 15,000 กู้ซื้อบ้านได้รึป่าวคะ?

เเหล่งที่มา: บ้าน

อยากจะซื้อบ้านให้ พ่อ กับ แม่น่ะค่ะ แต่ฐานเงินเดือนแค่15,000 ถ้าซื้อบ้านราคา 1.6 ล้านจะกู้ได้ซักเท่าไหร่คะ
อยากทำให้พ่อกะแม่สบายน่ะค่ะ รบกวนเพื่อนๆชาวพันธ์ทิพย์ช่วยตอบให้หน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ

เงินเดือน 15,000 ซื้อบ้านได้ไหม?

เเหล่่งที่มา : สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บ้าน

สวัสดีค่ะ จขกท. อยากกู้เงินซื้อบ้านอยากทราบว่าธนาคารจะปล่อยกู้ประมาณเท่าไหร่ค่ะ
สนใจทาวน์โฮมแถวประชาอุทิศต้นๆซอย – ระแวกพระประแดงค่ะ
ลองๆหาดูทั้งมือ 1 มือ 2 ราคาจะอยู่ราวๆ 2.5 ล้านบาท
ฐานเงินเดือน 15,000 บาท ทำงานรัฐวิสาหกิจ
มีรายได้เสริมจากการขายสินค้าผ่านเน็ต เดือนละ 2000-3000 บาท (มีหลักฐานบัญชีธนาคาร)
ภาระหนี้สินมี
-บัตรเครดิตรายเดือน (จ่ายเต็มทุกเดือน)
-ซื้อหุ้นสหกรณ์ เดือนละ 2000
-บัตรเฟิร์สช้อย ค่าเครื่องซักผ้าเดือนละ 800
ขอบคุณล่วงหน้านะคะ

จากกระทู้พันทิปได้มีการถามมาต่างๆนาๆว่า เงินเดือน 15,000 สามารถกู้ซื้อบ้านได้หริอเปล่าจึงได้ทําการคํานวณให้ดูคร่าวๆว่าต้องใช้จํานวนเงินเป็นเท่าใหร่?

เคล็ดลับที่ 1 คำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านได้

จากหลักของการกู้ทั่วไปมีอยู่ว่า “ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น”

ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 15,000 x 40% = 6,000 บาท
ซึ่งก็คือหากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000 – 5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นนะครับ

ผมจะแสดงข้อมูลว่า ถ้าเราสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินตามนี้ครับ

โดยคิดจากอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5

เคล็ดลับที่ 2 หาโครงการบ้านที่อยู่ในวงเงินที่เราสามารถกู้ได้เมื่อคำนวณจากเคล็ดลับที่ 1

สมมติว่า เราเลือกจะผ่อนชำระที่ 30 ปี จะสามารถกู้ได้ 858,000 บาท ซึ่งในปัจจุบันก็ยังมีโครงการที่ราคาต่ำกว่าล้านอยู่หลายโครงการเลยนะครับ เช่น คอนโดแถบชานเมือง หรือในแถบปริมณฑลก็ยังมีราคาไม่ถึงล้านอยู่เยอะครับ หรือถ้าเพื่อน ๆ อยู่ที่ต่างจังหวัดก็ยิ่งมีโครงการราคาต่ำกว่าล้านมากมายครับ หรือถ้าเพื่อน ๆ สนใจเป็นบ้านมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเพราะบ้านมือสองสภาพดีราคาไม่ถึงล้านก็มีอยู่ในตลาดมือสองให้เลือกมากมายครับ (คลิกที่นี่เพื่ออ่านวิธีการจัดการเงินกู้บ้านแบบยิ้มได้)

เคล็ดลับที่ 3 ทำประวัติเครดิตบูโรของเราให้ดี

ถ้าเพื่อน ๆ มีหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด และบัตรผ่อนชำระต่าง ๆ หนี้สินของบัตรต่าง ๆ ตรงนี้จะไปแสดงที่เครดิตบูโรของเราครับ หากเพื่อน ๆ มีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา ผิดนัดจ่ายหนี้กับธนาคาร หรือเบี้ยวหนี้ไม่จ่ายเลย เครดิตบูโรก็จะขึ้น Blacklist ซึ่งหมายความว่า เมื่อเราไปยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วทางธนาคารไปตรวจสอบเครดิตบูโรของเราก็จะเห็น Blacklist ของเรา ซึ่งอาจทำให้เพื่อน ๆ กู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น เพราะธนาคารก็ไม่มั่นใจว่า เราจะจ่ายค่างวดให้เค้าได้หรือไม่ และยังมีอีกกรณีหนึ่งหากเพื่อน ๆ เป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไป ซึ่งหมายความว่าเราไม่ได้ติด Blacklist นะครับ แต่เมื่อธนาคารทำการประเมินรายได้ของเราแล้วปรากฏว่า แค่ยอดที่ต้องชำระในแต่ละเดือนสำหรับบัตรเครดิต บัตรกดเงินสดแต่ละใบของเราในแต่ละเดือน ก็ไม่พอที่จะส่งค่างวดสำหรับสินเชื่อบ้านแล้ว แบบนี้ธนาคารก็คงอนุมัติให้ผ่านยากครับ ดังนั้น เพื่อน ๆ ควรทำประวัติเครดิตบูโรของเราให้ดี เช่น ชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลา ไม่ผิดนัดจ่ายหนี้ ไม่เป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสดมากเกินไป หรือทางที่ดีที่สุดคือไม่ก่อหนี้เลย เหมือนคำพระที่ว่า “การไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐ” (อ่านวิธีเลือกสินเชื่อบ้านให้ผ่อนได้สบาย ๆ ได้ที่นี่)

เคล็ดลับที่ 4 หาผู้กู้ร่วม

ในกรณีที่เพื่อน ๆ อยากจะมีวิมานในฝันที่หลังใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่ลำพังแค่เงินเดือนของเราอาจจะได้ยอดเงินกู้ไม่เพียงพอ เราก็จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ให้มากขึ้นนะครับ ในกรณีที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่กู้คนเดียวไม่ผ่านหรือรายได้ไม่พอ การกู้ร่วมก็เป็นทางออกหนึ่งของปัญหาที่นิยมเลือกใช้กันมากครับ โดยความหมายของผู้กู้ร่วม หมายถึง ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในบางสถาบันการเงินจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือถ้ามีบุตรก็ต้องแสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่

ในการซื้อบ้านแบบการกู้ร่วมสามารถทำได้ 2 แบบ คือ

1. กรรมสิทธิ์บ้านเป็นชื่อของคน ๆ เดียว แต่เวลากู้ยืมใช้คนหลายคนมากู้ร่วม
2. การกู้ร่วมโดยใส่ชื่อผู้กู้ทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม